長野市｜しろくまペイントの施工事例をご紹介します。

屋根部分補修──ハウスメーカーから多くのメンテナンス提案を受けたお客様の事例

ハウスメーカーの定期点検を受けた際に、屋根材の破損があることを指摘されたお客様。
メンテナンス工事を提案され、内容は納得できる部分もあったものの、費用がまとまった金額になり、「本当に今やらないといけないのか」という疑問が残ったまま。
セカンドオピニオンのような形でご相談をいただきました。

お問い合わせのきっかけは「本当に全部必要なのか」という疑問

お客様から最初に伺ったのは、ハウスメーカーの点検後にさまざまなメンテナンス工事を提案されたというお話でした。

建物を長持ちさせるために定期的なメンテナンスは重要ですが、提案内容が多くなるほど、
「今すぐやらなければならない工事なのか」

「優先順位はどう考えればいいのか」

「このまま様子を見ても問題ない部分はあるのか」

といった疑問が生まれます。

実際に見てみると、外壁の劣化はほとんど目立たない状態でした。
問題は屋根で、部分的に屋根材が破損している箇所がありました。
建物全体のメンテナンスを一括で考えるのではなく、緊急度の高い箇所とそうでない箇所を分けて考える必要があると判断しました。

施工内容──「必要な部分だけ、確実に」

お客様とも状況を共有した結果、今回は屋根の部分的な差し替え工事を行うことになりました。破損部分から雨水が入り込めば、野地板（屋根の下地）や室内への影響が出る可能性があります。

一方で、外壁塗装などの工事については見送りました。

これは「塗装が不要」という意味ではありません。

あくまでも現時点での緊急性や建物の状態を考慮した結果、優先順位を整理した上での判断です。
 

もし今後、劣化症状が進行した場合には改めて検討する必要がありますが、少なくとも今回のタイミングでは屋根への対応を優先する方が適切だと考えました。
 

工事内容は、破損していた屋根材を撤去し、新しい屋根材へ差し替える部分補修です。

周囲の屋根材との取り合いをしっかり確認しながら施工することで、補修箇所から新たな雨水浸入が起きないよう慎重に進めました。

棟板金周辺の屋根材は差し替えすることができないので板金にてカバーを行いました。

施工は1日で完了しました。

建物のメンテナンスは、提案された工事をすべて行うか、何もしないかの二択ではありません。建物の状態や予算、今後の計画に合わせて優先順位を付けることも大切な考え方です。

現在は、他の箇所についても今後のメンテナンスを検討されているとのことです。

今回の屋根はグリシェイドグラッサという屋根材でノンアスベストになります。

当社では原則、ノンアスベストの屋根材は塗装を推奨していません。屋根材のメンテナンスはカバー工法もしくは葺き替えになります。

同じような悩みを持つ方へ

ハウスメーカーや点検業者からメンテナンスの提案を受けたとき、「あれもこれも提案された」という状況は、決してめずらしくありません。
大切なのは、提案内容の金額だけを見るのではなく、

「緊急性の高いものはどれか」
「今やらなければどうなるか」
をきちんと整理することが大切です。

建物の状態によって最適な判断は変わります。

今回のように、まずは緊急性の高い部分だけを補修し、その後の計画を立てるという選択肢が適しているケースもあります。

無理に全部まとめてやる必要はありません。建物と予算、どちらも大切にしながら、必要なものを必要なタイミングで。それが、長く安心して住み続けるための考え方だと思っています。

この度は、しろくまペイントへのご用命、ありがとうございました！

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